常州楼市4.20播报 钟楼某盘连续两日销量夺冠，公寓产品单日暴增36套

据365地产家居网常州站数据监控中心显示，4月20日常州商品房市场再掀波澜。钟楼区某楼盘凭借持续热销态势，连续第二日摘得单日销量冠军，而公寓产品成交表现尤为抢眼，单日暴增36套，成为当日楼市最大亮点。

钟楼某盘连续两日登顶，改善需求持续释放

4月20日，常州商品房成交数据显示，钟楼区某品牌楼盘以显著优势蝉联单日销量榜首。这是该盘继4月19日夺冠后，连续第二日占据销量第一的位置。从成交结构来看，该项目主力成交户型集中在120-144平方米的三房、四房产品，套均成交面积约130平方米，显示出改善型需求正在加速释放。

业内人士分析，该盘连续热销主要得益于三方面因素：其一，项目位于钟楼核心地段，周边教育、商业、医疗配套成熟；其二，开发商近期推出的特价房源和首付分期政策有效降低了购房门槛；其三，常州房贷利率持续处于低位，刺激了前期观望的改善型客户集中入市。

公寓产品意外爆发，单日成交36套

值得关注的是，4月20日常州公寓产品成交出现罕见暴增，单日共成交36套，较前一日的个位数成交大幅攀升。从区域分布来看，武进区和新北区的loft公寓及平层公寓项目贡献了主要成交量，其中总价40-60万元的小户型公寓最受青睐。

市场人士指出，公寓产品突然放量可能与以下因素有关：一是部分项目推出“以租代售”或“包租返还”等营销策略，吸引投资客入场；二是随着住宅限售政策持续，部分不具备住宅购房资格的客户转向公寓市场；三是近期股市震荡，部分资金寻求不动产配置，低总价公寓成为避险选择。不过，公寓产品因其40年产权、商用水电、较高交易税费等属性，业内提醒投资者需谨慎评估回报周期。

商品房整体成交稳中有升，刚需仍是主力

从常州商品房整体成交情况来看，4月20日全市商品房共成交约210套，环比前一日的185套上涨约13.5%。除钟楼区表现突出外，武进区和新北区分别以58套和47套位列区域成交二、三位。

从成交面积段来看，90-110平方米的刚需三房产品仍占据成交主力，占比约42%；110-144平方米的改善产品占比约35%；公寓及小户型产品占比约17%，较此前明显提升。

后市展望：供应放量或带动成交继续走高

据统计，4月下旬常州将有多个楼盘加推新房源，涵盖钟楼、天宁、新北等热点区域，产品类型包括高层住宅、洋房及公寓。业内预计，随着“五一”小长假临近，开发商推盘节奏将加快，促销力度可能进一步加大，预计短期内常州商品房成交将维持稳中有升态势，钟楼、武进等核心区域的热销盘或继续领跑。

（注：以上数据来源于365地产家居网常州站监测，仅供参考，不构成投资建议。）